Valeur immobilière à Anglet
Panorama du marché immobilier à Anglet
Évolution des prix au m² sur les cinq dernières années
Selon les données issues des transactions DVF (Demandes de Valeurs Foncières), le marché immobilier d’Anglet a fortement progressé sur les cinq dernières années d'environ +18 % sur 5 ans, passant d'un prix médian (pour les appartements et les maisons) de 4 860 €/m² en 2020 à 5 730–5 930 €/m² en 2025 avec un pic en 2022-2023 puis une phase de stabilisation. Anglet fait partie du marché très tendu BAB (Bayonne-Anglet-Biarritz), porté par l’attractivité du littoral basque, les résidences secondaires, les télétravailleurs post-Covid et une offre foncière limitée. Les données DVF montrent une hausse très rapide après 2020, puis un tassement des volumes de ventes en 2023-2024, mais des prix structurellement élevés. Sur la période 2020-2025, Anglet reste un marché structurellement tendu malgré le ralentissement national.
Les secteurs les plus recherchés et leurs typologies de biens
Notre coup de cœur se porte entre la nationale 10 et le boulevard du BAB. Ces quartiers résidentiels proposent de nombreux atouts et un cadre de vie exceptionnel. Central tant au niveau de la ville d'Anglet que du BAB, vous pouvez rejoindre les plages, les centre-villes de Bayonne et Biarritz en moins de 10 minutes. Dans un rayon d'un kilomètre vous pourrez également emprunter les accès piétons ou cyclables pour retrouver toutes les commodités. D'un point de vue des prix sur le marché, ce secteur est évidemment prisé pour tout le confort qu'il présente. Les prix y sont donc élevés mais restent inférieurs à ceux constatés sur les secteurs des 5 Cantons ou de Chiberta. Un emplacement qui permet de sécuriser ses investissements. Anglet offre une grande diversité dans sa typologie de biens : du studio à l'appartement en attique avec ses grandes terrasses, des anciennes maisons de pêcheur aux grandes villas, des architectures des années 30, néo basque, dans un style hispanique ou résolument contemporain. Des terrains à bâtir pour la conception de tous vos projets peuvent également être proposés.
Le prix immobilier au m² à Anglet par rapport aux communes voisines et au département des Pyrénées Atlantiques
À Anglet, selon ETALAB, la plateforme officielle des ventes immobilières française, les 376 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 3 365 € à 8 595 € par m². Pour les maisons, sur les 148 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 3 436 € et 8 595 €. Pour les appartements, sur les 228 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 3 365 € et 6 479 €. À titre de comparaison, à Pau, les 1 177 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 1 181 € à 3 107 € par m². À Bayonne, les 437 ventes réalisées font apparaître des prix qui varient de 2 047 € à 7 300 € par m². À Biarritz, sur les 347 ventes réalisées, les prix varient de 4 240 € à 10 278 € par m².
Le département des Pyrénées-Atlantiques offre un marché immobilier riche et varié, entre les plages de la côte basque et les sommets des Pyrénées. Ce département attire aussi bien les amateurs de sports de glisse et de nature que ceux en quête d'un patrimoine culturel fort. La côte basque, avec des villes comme Biarritz, Saint-Jean-de-Luz ou Bayonne, est très recherchée pour son cadre de vie exceptionnel entre plages et culture basque. Le marché immobilier y est dynamique, offrant des appartements avec vue sur mer et des maisons traditionnelles basques. Ces zones attirent particulièrement pour les résidences secondaires et les investissements locatifs, profitant du tourisme de la région.
Les facteurs qui font bouger la valeur immobilière à Anglet en 2026
Dynamisme économique et attractivité démographique
Située au cœur de la Côte Basque, entre Biarritz et Bayonne, Anglet est une ville dynamique qui séduit par son cadre de vie exceptionnel. Surnommée "la petite Californie", Anglet offre un équilibre parfait entre océan, nature et vie urbaine. Côté littoral, ses 11 plages s’étendent sur plus de 4,5 kilomètres, attirant surfeurs, familles et amateurs de sports nautiques tout au long de l’année. Les forêts de Chiberta et du Pignada, véritables poumons verts, proposent des espaces naturels idéaux pour les balades, le vélo ou le sport en plein air. Anglet se distingue également par sa qualité de vie et ses infrastructures modernes : écoles, commerces, centres sportifs, sans oublier un marché immobilier diversifié, allant des maisons typiques basques aux résidences contemporaines. Avec son emplacement stratégique proche de l'Espagne, de l'aéroport de Biarritz-Pays Basque, et des grands axes routiers, Anglet est prisée autant par les familles que par les investisseurs. 75 % de nos clients sont des actifs et 25 % sont à la retraite ou en approche. 60 % d'entre eux recherchent un bien pour leur résidence principale, 15 % pour du secondaire et 25 % pour un placement.
Projets d'urbanisme, infrastructures et transports en cours à Anglet
Anglet met en œuvre plusieurs projets urbains et éducatifs pour améliorer le cadre de vie de ses habitants. Après cinq ans de travaux, le quartier Larochefoucauld a été revitalisé avec de nouveaux commerces et espaces publics, renforçant son attractivité et son dynamisme. Suite au déménagement du Centre Technique Municipal, un projet résidentiel de 120 logements est en cours, rue des Quatre Cantons, intégrant des solutions écologiques et une densité mesurée pour une meilleure intégration urbaine. Pour répondre aux besoins des familles, une micro-crèche accueillant 12 enfants a été ouverte à Sutar, offrant un environnement adapté aux tout-petits. La crèche des Pitchouns à l'école Jean-Jaurès a vu sa capacité d'accueil augmentée, offrant des espaces confortables et une haute performance énergétique. Dans le quartier El Hogar, un nouveau Centre Aquatique a vu le jour.
Équilibre entre l'offre disponible et la demande réelle
Le marché immobilier d'Anglet est très attractif, avec une demande soutenue portée par la qualité de vie du littoral basque et la proximité de Biarritz et Bayonne. Le volume de biens disponibles est limité par rapport à l'intérêt toujours élevé des acheteurs : une certaine tension sur le marché est donc maintenue. Pour rappel, lorsque le nombre de biens mis en vente est inférieur au nombre d’acquéreurs actifs, les délais de vente se raccourcissent et les prix sont soutenus. A Anglet, l’attractivité résidentielle maintient généralement une demande importante, notamment pour les appartements et maisons bien situés. Aujourd’hui, notre agence immobilière CENTURY 21 Indarra dispose de plusieurs dizaines de biens à la vente, ce qui montre une offre réelle, mais celle-ci doit être mise en perspective avec une demande toujours forte sur la côte basque.
Connaître la valeur réelle de votre bien à Anglet
Les références publiques utiles à Anglet comme dans les 36 528 autres communes de France : DVF, baromètres notariaux
La base de données « Demandes de valeurs foncières », ou DVF, recense l’ensemble des ventes de biens fonciers réalisées au cours des cinq dernières années, en métropole et dans les départements et territoires d’outre-mer - sauf à Mayotte et en Alsace-Moselle. Les biens concernés peuvent être bâtis (appartement et maison) ou non bâtis (parcelles et exploitations). Les données sont produites par Bercy, c’est-à-dire par la direction générale des finances publiques. Elles proviennent des actes enregistrés chez les notaires et des informations contenues dans le cadastre. Dans le détail, elle fournit : prix de vente, date, surface, type de bien, parcelle cadastrale, géolocalisation.
Les notaires disposent de bases privées historiques (BIEN, PERVAL) et publient des indicateurs agrégés. Les baromètres notariaux apportent les prix médians ; l'évolution trimestrielle ; la tension du marché ; la segmentation ancien/neuf ; les analyses locales. Ils sont souvent considérés comme meilleurs statistiquement que le DVF brut, mais moins détaillés transaction par transaction.
Ce qu'apporte une agence implantée localement depuis 2018 comme CENTURY 21 Indarra
CENTURY 21 Indarra est une agence familiale où le service et la satisfaction client est notre principale préoccupation. Nous proposons les services de vente, viager, location, gestion, location saisonnière et conciergerie pour l'habitation mais aussi un service complet dédié aux professionnels. Près de 40 professionnels spécialisés, formés et portant les mêmes valeurs d'Indarra. Nous considérons chaque client avec la même importance, la même écoute et leur proposons le même accompagnement, avec la même détermination.
CENTURY 21 est implantée depuis plus de trente ans à Anglet. Le projet Indarra aura quant à lui bientôt 10 ans. Nous sommes fiers d'évoluer dans un domaine aussi important que l'immobilier, de pouvoir répondre aux clients qui ont besoin de nous pour réaliser leurs projets, leurs rêves. Retrouvez-nous dans nos deux agences d'Anglet, Avenue de Bayonne et Place des 5 Cantons, pour échanger sur tous vos projets immobiliers. Century 21 Indarra est partenaire majeur des Genêts d'Anglet Football Club, du Tennis Club Anglet Olympique, du club de beach-volley Anglet Beach Bask, du club hippique de la Côte Basque, de l'Anglet Olympique Rugby Club et des associations Abeille et Compagnie et de l'entraide paroissiale de la ville d'Anglet. Pour votre estimation, venez nous rencontrer.
Valeur vénale, valeur locative, valeur de marché : quelles distinctions pour votre projet
La valeur vénale est le potentiel de vente, c'est-à-dire le montant qu'un vendeur peut espérer obtenir de la vente de son bien immobilier dans les conditions actuelles du marché immobilier local. Pour déterminer cette valeur vénale, nous prenons en compte plusieurs critères objectifs : la localisation géographique, la surface du bien, son état général, les prestations offertes, ainsi que les tendances observées sur le marché immobilier. Il s'agit donc d'une estimation professionnelle basée sur une analyse rigoureuse du marché.
La valeur locative représente le niveau de loyer annuel estimé qu'un bien immobilier peut générer s'il est mis en location. Cette estimation prend en compte les conditions du marché immobilier, l'équilibre entre l'offre et la demande, ainsi que les caractéristiques spécifiques du bien comme ses prestations, les charges, les taxes et les conditions du bail. Cette valeur est prisée par les investisseurs qui souhaitent connaître la rentabilité d'un investissement ou le montant le plus juste du loyer. En résumé, la valeur locative est le montant versé annuellement par les locataires selon les conditions préétablies par le bail.
La valeur de marché immobilier est déterminée en confrontant l'offre et la demande. Elle est évolutive et reflète les conditions réelles du marché à un instant donné. Notre rigueur d'agent immobilier et notre outil d'analayse comparative du marché (ACM) nous permettent de la déterminer avec précision. Le choix entre la valeur vénale, locative ou de marché dépendra de vos besoins spécifiques et de la nature de votre bien.