Estimer votre bien immobilier à Anglet
Les critères qui font la valeur d'un bien à Anglet
La localisation et le quartier dans l'agglomération d'Anglet
Voici une présentation des quartiers de zone de chalandise de CENTURY 21 Indarra. Les 5 Cantons : Quartier dynamique avec ses Halles, ses commerces, son ambiance conviviale et sa proximité avec les plages. Chiberta : Secteur résidentiel prisé pour ses villas haut de gamme, ses plages, et son cadre naturel (forêt et golf). La Chambre d’Amour, célèbre pour ses plages et son ambiance animée, idéale pour les surfeurs et les familles. Blancpignon : quartier en perpétuelle modernisation, bordé par l’Adour, calme et résidentiel, proche de la forêt du Pignada. Montbrun est une zone résidentielle bien connectée, attirant les familles grâce à ses écoles et ses commodités. El Hogar - Place Lamothe est un quartier central et résidentiel, qui permet de rejoindre rapidement tous les centres d’intérêts avec un mode de vie « tout à pied ». Saint-Jean, proche du centre-ville, offre un mélange de résidences traditionnelles et modernes et une proximité immédiate avec le marché du Quintaou. En fonction de sa localisation, le bien n'aura pas la même valeur.
Les caractéristiques intrinsèques de votre maison ou appartement (surface, étage, exposition, présence d'extérieurs)
Les caractéristiques intrinsèques d’un bien immobilier sont les éléments propres au bien sans prendre en compte son environnement ou les éléments liés au marché. Elles influencent directement sa valeur, son usage et son attractivité. Les caractéristiques peuvent être physiques : sa surface habitable (m²), le nombre de pièces, sa disposition, le volume et hauteur sous plafond et tout ce qui a attrait à l'état général du bien, mais aussi son orientation (sud, nord…) et donc sa luminosité, l'isolation thermique et acoustique et sa performance énergétique (DPE). Les caractéristiques fonctionnelles concernent la présence d’un ascenseur et plus largement l'accessibilité pour personnes à mobilité réduite (PMR), d’un garage ou parking, d’une cave, d’un jardin, balcon ou terrasse, la capacité de rangement (présence de placards, dressing...). Les caractéristiques techniques sont liées au type de chauffage, si l'électricité est conforme, à l'état de la plomberie, la ventilation, la connexion internet/fibre et la sécurité (alarme, porte blindée…). Les caractéristiques juridiques et administratives : statut du bien (maison, appartement, local…), régularité urbanistique, quotités et charges dans une copropriété... Enfin, les caractéristiques qualitatives sont le cachet architectural, la vue, le standing, le potentiel d’aménagement ou d’extension...
L'état général et les travaux à intégrer dans votre calcul
L’état général du bien et les travaux à prévoir sont des éléments essentiels dans une estimation immobilière à Anglet car ils influencent directement la valeur au m². Ce qu'on appelle l'état général du logement : neuf, rénové, bon état, à rafraîchir ou à rénover complètement. Les travaux de rénovation nécessaires sont ceux qui concernent : électricité, plomberie, toiture, isolation, chauffage, fenêtres, façade, cuisine et salle de bains. Les coûts estimés des travaux sont souvent déduits de la valeur théorique du bien. La performance énergétique (DPE) à Anglet comme ailleurs est primordiale : si elle est mauvaise, le prix de vente va drastiquement baisser. Qualité des prestations : matériaux, niveau de finition, équipements, rénovation récente ou non. État de la copropriété (pour un appartement) : ravalement voté, toiture, ascenseur, charges futures, travaux collectifs à venir. Impact du marché local à Anglet : proximité des plages, quartier (Chiberta, Chambre d’Amour, Blancpignon, etc.), tension du marché et rareté des biens comparables.
Les méthodes pour estimer votre bien à Anglet
L'estimation en ligne : ce qu'elle peut et ne peut pas faire
Pour obtenir une estimation gratuite de l'équipe CENTURY 21 Indarra, vous pouvez nous contacter : vous profiterez de notre méthode exclusive, l'Analyse Comparative de Marché, qui permet de fixer rigoureusement votre prix de vente ou de location sur la base d'éléments incontestables (les caractéristiques de votre bien et les prix du marché local constatés chaque jour dans nos agences). En aucun cas un bien ne s'évalue sérieusement à distance. L'évaluation d'un bien s'effectue grâce aux éléments relevés sur place par notre conseiller. Mais vous pouvez déjà réaliser une première estimation en ligne. Celle-ci vous permettra de vous faire une première idée sur la valeur de votre bien 100 %.
La comparaison avec les ventes récentes dans le secteur
Pour vous faire une idée plus précise des biens vendus récemment dans notre agence CENTURY 21 Indarra, nous retrouvons deux appartements T3. L'un de 71 m², situé dans le quartier très recherché de la Chambre d'Amour. Un duplex avec une vue imprenable sur l'océan qui offre une pièce de vie baignée de lumière, une cuisine indépendante, deux chambres confortables, une mezzanine, une salle d'eau, des WC séparés et une cave. Pour un prix de 540 000 euros. Un de nos coups de coeur a été également vendu. Un T3 lumineux proche des commodités, de 60 m², entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée : séjour avec cuisine américaine équipée et aménagée, deux chambres dont une avec salle d'eau et WC, une salle d'eau avec WC supplémentaire et un cellier de 5m². Le tout pour 299 000 euros.
Du côté des maisons vendues, une de plain-pied de 209 m², entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, située dans l'un des quartiers les plus prisés de la Côte Basque, à quelques encablures seulement de l'océan, dans un écrin de verdure de 1 873 m². Elle offre un séjour de 53 m², baigné de lumière, qui s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et sa piscine, une cuisine spacieuse, quatre chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative, un cellier et une cave. Son prix : 2 435 000 euros. Une autre maison T4 de plain-pied de 93 m² à rafraîchir, située dans le domaine d'Aritxague avec grand garage de 30 m² et combles. Elle se compose d'une entrée, d'un séjour avec cheminée, de trois chambres d'une cuisine séparée, de WC et d'une salle d'eau. Ce domaine privé aux faibles charges comprend un parc avec piscine, tennis, fronton et volley. Son prix : 565 000 euros.
L'avis de valeur par votre professionnel de l'immobilier CENTURY 21 Indarra et l'ACM
Pour l'Analyse Comparative de Marché (ACM), nous étudions les biens du secteur similaires au vôtre, en vente, récemment vendus ou restés invendus. Cette analyse fine du marché local, associée à la découverte de votre bien et de son environnement, nous permettent d'en déterminer sa juste valeur. Un avis de valeur formalisé est consultable depuis votre espace personnel. Notre métier nous permet de maîtriser l'ACM grâce à notre expérience et notre pratique.
Les erreurs fréquentes qui faussent une estimation
Surestimer pour garder une marge de négociation : une fausse bonne idée
Évidemment surestimer son bien en espérant garder une marge de négociation est tentant. Mais c'est une erreur. Fixer un prix trop élevé offre moins de visibilité puisque les acheteurs filtrent souvent leurs recherches par prix. Votre bien surcoté va être en concurrence avec des biens supérieurs, où il va paraître plus faible en rapport qualité‑prix. Il va ainsi perdre en crédibilité et vous aussi. Si le prix initial est trop haut votre bien sera considéré cher pour ce qu'il a à offrir et malgré les baisses futures, il aura toujours cette image négative dans l'esprit de potentiels futurs acheteurs. Lorsque les annonces restent trop longtemps en vente, elles suscitent interrogation et méfiance : les acheteurs se demandent ce que cache le bien pour ne pas se vendre. Un prix juste entraîne davantage de visites et donc de la concurrence, saine en cas de vente d'un bien. Les biens surcotés finissent souvent par se vendre à un prix plus bas et dans un délai plus élevé.
Ignorer les spécificités du marché local d'Anglet
Autre erreur : ne pas prendre en compte le marché immobilier local. Chacun a ses spécificités et l'ignorer peut jouer sur votre crédibilité de vendeur. Vous serez considéré comme quelqu'un de moins crédible puisque moins connaisseur. Anglet offre une grande diversité dans sa typologie de bien : du studio à l’appartement en attique avec ses grandes terrasses, des anciennes maisons de pêcheur aux grandes villas, des architectures des années 30, néo basque, dans un style hispanique ou résolument contemporain. Faites confiance à notre expertise de spécialistes de l'immobilier à Anglet et ses environs.
Se passer d'un regard extérieur avant de fixer son prix
Notre agence immobilière se nomme CENTURY 21 "Indarra", qui signifie Force en basque. Ce nom caractérise l'énergie et l'enthousiasme que nous déployons dans l'exercice de notre métier. La confiance que nous accorde chacun de nos clients est unique et nous tenons à tout mettre en œuvre pour les en remercier. Notre équipe vous accompagne avec sérieux et bienveillance dans tous vos projets immobiliers. Nous considérons chaque client avec la même importance, la même écoute et leur proposons le même accompagnement, avec la même détermination. La satisfaction client est au cœur de nos préoccupations et nous allions exigence et esprit d’équipe pour accompagner vos projets.
Avant de nous rencontrer, vous pouvez déjà consulter les avis certifiés des clients. Une vendeuse a laissé ce commentaire après avoir confié un mandat :"Excellent contact dès le premier jour, très professionnelle, à l'écoute, très humaine, très présente tout au long des actions menées. Une vraie belle découverte !" D'autres vendeurs ont réagi ainsi après la signature de l'acte de vente : "Bon accompagnement professionnel et humain. Grandes compétences et serieux J'ai et je recommanderai à nouveau CENTURY 21 Anglet".
Pour en savoir plus sur nos biens à acheter et découvrir tous nos services, contactez l'équipe de l'agence CENTURY 21 Indarra pour vous aider à mener à bien vos projets immobiliers en vente ou en achat.
Parlons de vous, parlons biens.